보금자리론 (2) _ 만기까지 고정금리주택담보대출

보금자리론_ 내가 살 집만 있으면 돼~

디딤돌대출의 완화 버전이다.

1,2 사항은 없어지고 3,5,6도 완화된 것.

구매자금이 아니어도 되고, 무주택 아닌 1주택자도 구매시 이용할 수 있다.(처분조건부로 대출약정할 수 있다.) 전용면적85(수도권이외 읍,면은 100)인 주택 중  매매가격 또는 시세(감정가) 둘중 6억이하면 3억까지 대출을 받을 수 있다.

중요한 자격 조건은 

첫째, 무주택 또는 1주택자 이어야 하고 기존주택 매도하면서 구매한다면 3년이내 반드시 기존주택을 매도해야만 대출을 유지할 수 있다. 즉, 난 집 하나만 있으면 돼!

둘째, 부부합산 6천만원이하다. (최초구매는 7천만원이하)

두가지 조건만 맞으면 

최저금리를 기대할 수 있다.

u- 보금자리 : 가장 일반적인 보금자리론으로 주택금융공사에서 공인인증과정을 거친다. 은행상담- 인터넷신청- 은행서류작성및 제출

아낌e-보금자리: 현재 하나은행에서만 진행하고 있다. u 보금자리론을 신청하면 중간에 꼭 알려주니 걱정말자

t- 보금자리 : 은행에서 모든 절차를 진행하는 대출로 u-보금자리에 밀리고 있다.

우대금리

1. 취약계층 혜택 각 0.4% (최대 0.8%) :  한부모가구, 장애인가구(유공자포함), 다문화가구, 다자녀가구

2. 가족사랑우대금리 0.1% : 기존 전세대출(주택금융공사보증) 이용중

3. 안심주머니 앱 다운받아 쿠폰입력 : 0.02%

주의사항!

가산금리 : 기존 주택 처분 조건부로 대출할 경우 팔기로 한 기한까지 0.2~0.4% 가산금리가 있다. 그러니 가급적 매도와 매수를 동시 진행해야 안전하다.

주택연금 사전예약 보금자리론_ 실질적인 우대금리! 확장버전! 

위 보금자리론을 보면 우대금리 대상폭이 작다. 한부모부양 중, 장애, 다국적, 아이3이상... 그런데 옆에 보면 신기한게 같이 있다.

대출한도가 1억까지만 되고 배우자와 본인 둘중 한명이 만40세 이상이라면 0.15~0.3%를 연금전환시 일시 지급해 준다. 작년까진 한도가 많아 많은 사람들이 이용했지만 지금은 한도가 너무 낮아 잘 만나기 힘들다. 하지만! 만40이상이라면 u-보금자리를 진행할 때 꼭 물어보고 넘어가기 바란다. 왜냐하면 주택금융공사 특성상 정부정책따라 정부바뀔 때마다 자주 바뀌기 때문이다. 그외 조건은 u-보금자리와 동일하다.

최저금리!  2.08%

보금자리론은 매월 1일에 고시 금리가 바뀐다. 그리고 인터넷 신청이후 40일 이내에 대출을 받아야만 한다. 그러니 너무 일찍 진행해도 곤란하다. 꼭 거래은행에 친절해 보이는 직원에게 안내 받자. 보금자리론은 대부분 시중은행에서 진행하고 있고 저축은행, 보험사도 위탁판매하고 있어 주거래 금융기관에 신청하기 바란다. 앞에 글을 읽으셨다면 1금융권에 가야할 이유를 알고 계시리라 믿는다.

적격대출 9억이하 주택

마지막으로 주택금융공사에 게시되어 있는 적격대출이란 상품은 거의 모든 시중은행에 있고 시중은행 이름을 붙여 만기까지 고정금리 상품으로 소개되고 있다. 별도 특별한 조건 없이 주택감정가 또는 매매가가 9억이하 이기만 하면 신청가능해서 까다롭지는 않다. 금리 메리트가 크지않아 찾는 사람도 많지는 않다.