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새정부 부동산대책 (23) _ 주택담보대출한도 나는 괜찮을까? 몇 일 동안 부동산대책관련된 뉴스들이 쏟아졌다. DTI, LTV, 주택담보대출 규제지역지정, 신축 분양아파트 단지 집단대출규제 등등 내용은 여러가지이고 앞으로 8월에 추가적인 조치가 있을 것이라고 하는데 중요한 것은 아무래도...그럼 나는? 내가 집사는데는 문제가 없을까?주택담보대출한도에 문제가 생겨 내가 새 집을 살 수 없는 상황이 되진 않을까? 하는 걱정일 것이다. 특히 이번 정부에서는 그동안 각종 규제에서 제외되었던 신규 분양 아파트의 입주대출, 일명 잔금대출/ 집단대출에 대해서도 LTV, DTI 규제를 적용하겠다는 것이다. 그래서 주변에 질문이 많이 들어온다. 금번 조치 중 최근 조치는 DTI, LTV 강화로 각각 60%, 70% 에서 50%, 60% 로 강화되는 것이다.사실 4년 전만해도 원래 ..
유럽 자동차여행 준비하기 _ 자동차 렌탈 준비 유럽자동차여행은 2-4명 또는 그 이상, 학생아님, 10일이상 일정범위지역 집중여행 할 경우에 적합하다. 특히 15일이상될 경우 렌트말고 리스도 있으니 알고 있자. 우리 부부는 신혼여행 때 프랑스에서 리스를 해서 새차를 보험(supercoveryg)포함해서 45일간 200만원이 들어 갔다. 그 때도 지금과 같이 9, 10월 유럽의 비수기였고 같은 구간으로 13일간 렌트할 때 68만원(최저가)이다. 당시엔 지금보다 렌트비가 더 비쌌던 것도 있지만 렌트비용이 떨어진 것을 감안하고도 보험가입을 생각하면 렌트기간이 길어질수록 리스가 훨씬 저렴하다. 렌트카역시 미리 동일한 사이트나 렌탈닷컴등에서 예약을 해 놓자. 특히 오토는 차량이 많지 않으니 반드시 예약하고 가길 바란다. 그리고 비행기, 버스, 기차여행에서는 ..
유럽 자동차여행 준비하기 _ 비행기표 해외여행을 준비할 때 물론 내가 휴가를 낼 수 있는가도 중요하겠지만 뭐니뭐니해도 싼 값에 에어, 카, 텔을 준비하는 것 같다. 이번 2017년 10월에는 다시오기힘든 초 장기휴가를 많은 사람들이 알차게 준비하듯이 우리도 유럽을 가기위해 준비하고 있다. 가고 싶은 곳은 많지만... 자금을 아껴야하니 비용 절약하기 확실한 비행기표, 렌트카, 숙소를 중심으로 가격이 저렴한 곳을 알아보았다.해외여행 비행기표 검색하기많은 검색사이트가 있지만 뭐니뭐니해도 스카*스캐너가 최고 인 것 같다. 물론 일본내 료칸, 중국숙소처럼 그 나라 앱이나 사이트가 활성화된 경우 다른 경우들이 발생하지만 지금까지 하와이여행을 제외하고 항상 이곳에서의 가격이 저렴했다.일단 어디로 가던 유럽중에 비행기표가 싼 곳으로 갈 것이라 날짜만 입력..
신용등급관리하기 (22) _ CD기 ATM기 멀리하라 요즘엔 CD기와 ATM기에 대출메뉴가 별도로 따로 있다. 그리고 바로바로 조회하고 대출할 수 있어 매우 간편하다. 그리고 그런 만큼 신용평가기관들은 CD기에서 받은 대출을 신용등급하락 가중치를 둔다. 현금서비스, 카드론, 공용CD기에 있는 저축은행 대출연계 서비스는 내 신용등급하락의 중요한 요인이 된다. 해외에 나가서 현지 통화가 급하게 필요한 경우를 제외하고는 현금서비스는 받지 말아야한다. 쉽게 받는 ATM기에서의 서비스는 급전을 필요한 사람으로 인식하게 되는 것이다. 요즘엔 낮은 금리만큼 편리함을 추구하지만 신용평가의 방법에 있어 편리함을 근거할 방법은 없다. 낮은 금리를 마다하고 10%넘는 고금리를 택한 이유를 쉽게 설명할 방법이 없는 것이다. 그러니 만약 소득이 일정하지 않아 월별 생활비 지출에 ..
필라델피아 반도체지수 급락 _ IT 기술주 단기조정가능성 매우커졌음 ​​​​필라델피아반도체지수​​ 4% 급락 ​​나스닥지수 1.8% 급락 반도체가격을 반영하는 필라델피아반도체지수가 고공행진을 하다가 지난 금요일 급락했다. 가격평균선까지 한꺼번에 -4% 하락하여 영업이익중 반도체비중이 큰 우리나라 반도체기술주의 당일 급락가능성이 매우 커졌다. 단기조정 이후 어찌될지는 모르나 미국 금리인상에 따라 다우지수, 우리나라 금융주는 상승하겠으나 삼성전자, sk하이닉스 비중이 큰 우리나라 코스피지수는 조정이 나타날 것으로 보인다. 단기조정 시 삼성전자는 210만원 이하 적극매수할 수 있겠으나 중기적인 조정으로까지 확장된다면 비중축소가 맞다하겠다. ​ 필라델피아지수와 나스닥지수 급락 ​ 삼성전자 20일 평균선
자산관리의 기본 (5) _ 확신 앞의 글에서 싼 값에 사서 비싼 값에 팔자고 했다. 그리고 가격표를 보는 방법을 챠트라는 것을 통해 본다고 확인했다. 챠트를 보면 그 상품의 가격이 과거부터 현재까지 어떻게 변화해왔는지 확인할 수 있기 때문에 매우 유용하다. 앞 글의 코스피지수 챠트의 경우, 그 챠트를 보면 누가봐도 2009년도에 가장 저렴했음(낮았음)을 알 수 있다. 그런데 왜 이 당연한 것을 사람들이 못 할까? 초등학생에게 물어봐도 언제가 제일 낮았냐고 물어보면 대답할 수 있는 사실을... 모두가 부자이여야하지 않을까?문제는 가격표(챠트)가 과거의 기록이기 때문이다. 우리는 현재를 살아가고 있고 미래를 위해 투자하고 있다. 과거의 기록은 유용한 조언자일 뿐 행동하고 결정하는 것은 현재 당신의 몫이기 때문이다. 미래에 대한 불확실성 때..
자산관리의 기본 (4) _ 합당한 가격 앞에서 싼 값에 사서 비싼 값에 팔자고 했다. 누구나 그러고 싶은데 이게 싼 것인지 비싼 것인지 판단이 안 선다. 그래서 특허 기업이다, 어느 정치인 사위가 하는 기업이다는 식으로 귀가 팔랑거리며 넘어 간다. 그러니 합당한 가격이 무엇인가에 대한 판단은 꼭 해야한다. 첫째, 가격을 결정하는 것은 공급과 수요이다. 사는 사람이 많으면 가격이 오른다. 파는 사람이 많으면 가격은 떨어진다. 물론 파는 곳 마다 가격은 다르고 내가 정보가 부족해서 상대적으로 상품을 비싸게 살 수도 있다. 하지만 기본적으로 공급과 수요가 가격을 결정한다. 그러니 내가 선택한 상품을 매수하는 사람들이 많이 있는 지를 먼저 봐야한다. 둘째, 현재 상황에 대한 판단과 미래에 대한 판단이 모두 있어야 한다. 왜냐하면 가격은 상황에 따라 ..
대출약정시 주의사항 (20) 금리변동주기, 기간 이제 대출을 받기로 결정되었다. 금액도 금리도 만족스러워 대출을 약정하기로 했다. 근데 금액과 금리에 너무 신경쓴 나머지 금리의 조건, 대출기간을 간과하는 경우가 매우 많다. 첫째, 대출금리변동주기이다. 대출금리는 대출기간동안 기준금리가 변동되는냐 고정되느냐에 따라 고정금리, 변동금리로 나눈다. 대출금리가 2%대로 만족으러웠는데 미국에서 금리를 1%넘게 올렸다고 하자. 그런데 알고 보니 내가 약정한 대출이 3개월 변동금리라면? 3개월마다 기준금리가 오르면 오른만큼 내리면 내린만큼 바뀐다. 기준금리가 1% 올랐다면 3개월 후에 기준금리 상승에 따라 내 대출금리는 1% 오를 것이다. 처음의 금리는 의미가 없어진다. 여기서 우리는 선택을 해야함을 알 수 있다. 금리 상승시기에는 고정금리를 금리 하락시기에는 변..

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