주택담보대출 (4) 썸네일형 리스트형 [2018년바뀌는대출정책] 계속되는 금리상승 언제까지? 사람들이 대출금리가 왜 이렇게 많이 오르냐고 묻는다. 한국은 한국은행에서 기준금리 단 한번 올렸을 뿐인데... 그 이유는 은행이 끌어오는 대출자금은 한국은행이 아니라 채권시장이기 때문이다. 아래 보는 바와 같이우리나라 시중은행이 주로 판매하는 5년고정금리 주택담보대출의 채권금리는 이미 미국의 금리상승과 동일하게 오르고 있다. 그리고 2018년도에도 미국은 4번의 금리상승을 예고 했기 때문에 앞으로 최소 6개월은 더 오를 것으로 예상된다. 우리가 흔히 주식시장은 6개월정도 선행한다고 한다. 채권시장도 마찬가지다.향후 금리가 오를 것 같다면 굳이 채권을 보유할 필요가 없다. 그래서 미리 금리가 오른다. 다행이 우리나라는 삼성전자의 선전으로 외국자 금리 급하게 빠져나가지않아 오히려 덜 오른 것은 아닌가 생각된.. 한정근담보 (10) 근저당권설정계약서의 재사용 많은 사람들이 대출을 받아 주택, 상가, 토지를 매수하고 있다. 구입비용이 모자라서 받는 경우도 있고, 사업하느라 살고있는 집을 담보로 저금리 대출을 받을 수도 있다. 집에 큰일이 생겨 그럴 수도 있고, 또 다른 투자를 위해 대출을 받을 수도 있다. 이렇게 대출을 받고 매매차익을 내서 상환하는 경우도 있지만 대부분 소득의 일정부분을 원금상환하며 대출을 줄여나간다. 그리고 상환이 완료되면 대출받으며 내집에 저당잡힌 권리를 돌려받게 된다. 등기부등본에 근저당권설정되어 있던 것을 말소할 수 있는 것이다. (참고로 현재는 국민주택채권매입비를 제외한 근저당권설정비용은 금융기관이 부담하고 말소비용은 소유자가 부담한다.) 이 때 말소하지 않고 나중에 재사용할 수 있다. 처음 근저당권설정 계약을 할 때 계약서에 특정근.. 보금자리론 (2) _ 만기까지 고정금리주택담보대출 보금자리론_ 내가 살 집만 있으면 돼~ 디딤돌대출의 완화 버전이다. 1,2 사항은 없어지고 3,5,6도 완화된 것.구매자금이 아니어도 되고, 무주택 아닌 1주택자도 구매시 이용할 수 있다.(처분조건부로 대출약정할 수 있다.) 전용면적85(수도권이외 읍,면은 100)인 주택 중 매매가격 또는 시세(감정가) 둘중 6억이하면 3억까지 대출을 받을 수 있다. 중요한 자격 조건은 첫째, 무주택 또는 1주택자 이어야 하고 기존주택 매도하면서 구매한다면 3년이내 반드시 기존주택을 매도해야만 대출을 유지할 수 있다. 즉, 난 집 하나만 있으면 돼!둘째, 부부합산 6천만원이하다. (최초구매는 7천만원이하) 두가지 조건만 맞으면 최저금리를 기대할 수 있다. u- 보금자리 : 가장 일반적인 보금자리론으로 주택금융공사에서 공.. 디딤돌 대출 (1) _ 대한민국 국민만 받을 수 있는 대한민국 최저금리대출 대한민국에서 제일 싼 주택담보대출은 정부/준정부기관에서 해주는 대출이다. 당연 주택담보대출 말고도 모든 지원금 중 제일 비용저렴한 것은 무조건 정부 주도 대출이다. 그래서 현재 2017년도 5월 기준으로도 한국주택금융공사(www.hf.go.kr)에서 대출을 하는 것이 가장 금리가 싸다. (다음, 네이버에 한국주택금융공사 입력하면 나온다.) 문제는 정부지원에는 항상 어떤 자격기준이 따른다는 것이다. 우선 종류가 꽤 다양한데 상품을 좀 살펴보자 모기지 상품에 4가지가 나와있다. 디딤돌대출, 주택연금사전예약보금자리론, 보금자리론, 적격대출 눈치 빠른 분이라면 순서를 왜 뒤바꿔썼지 하셨을 것이다 ! 금리 낮은 순서다. 기본적으로 정부에서 건설경기 부양은 제일 쉬운 경기부양책이다. 그러다 보니 이제 대출도 공사에.. 이전 1 다음
