본문 바로가기

전체 글

 (91)
전세계약시 주의사항 (8) 전세계약, 월세계약은 어떻게하나? 전세계약/월세계약 시 주의사항 (너무나 중요하니 꼭 읽어주세요) 성인이 하는 첫번째 부동산계약은 대부분 전월세계약이다. 보증금을 나름 크게 걸고 하는 일이니 떨리는데 마땅히 조언 받을 곳이 없다. 그러면 주거래은행의 성실해 보이는 대출담당직원을 찾아가자. 물론 계약하기 전에. 부동산에서 등기부등본은 받아 가지고. 당신이 대출은 필요 없더라도 처음 해보는 전세계약이라 조언이 필요한데 정 상담할 사람이 주위에 마땅히 없다면 조언을 전적으로 당신 입장에서 해줄 수 있는 사람이다. 고객의 보증금이 곧 고객의 대출금이고 이 보증금의 위기는 대출의 부실로 이어지기 때문에 대출담당직원은 전적으로 당신 편일 수 밖에 없다. 물론 직원이 바쁘다면 귀찮아 할 수도 있지만, 당신이 신용카드 하나 만들어 주는 센스까지 있다면..
버팀목전세자금대출 금리 및 조건 (7) _ 금리, 기간, 가능한도 1. 버팀목 전세자금대출 대출한도와 대출기간- 수도권 대출한도 : 최대 1.2억원 (다자녀, 신혼가구 최대 1.4억원)- 수도권 외 대출한도 : 최대 8천만원 (다자녀, 신혼가구 1억원)- 보증금총액의 70% 이내- 대출기간은 전세계약서 상의 만기일 기준이나 일반적으로 2년이고 4회 연장 가능 총 10년간 사용할 수 있다.- 버팀목 전세자금대출은 중도상환수수료가 없다. 버팀목 전세자금대출 역시 연소득, 현재 부채총액에 따라 달라지며 부부합산계산하기 때문에 배우자의 연소득과 부채총액도 함께 계산된다. 그리고 이에 따라 최고한도 이내에서 한도가 계산되어 결정된다. 일반적으로 국토교통부등급(신용등급, 대출등급과 별도로 국토교통부에서 산정/관리하는 등급)과 소득구간에 따라 조금 다르지만 대략 연소득 3배에서 부..
버팀목전세자금대출 자격 (6)_ 최저금리 전세대출의 자격조건 정부지원자금대출이 부동산에만 있을 리가 없다. 전세, 반월세 같이 보증금이 많이 들어가는 전세자금(보증금)에도 정부지원대출이 있다. 물론 수도권에서 집을 구하는 신혼부부에게는 한도가 너무 낮아 아쉬움이 있지만 낮은 금리를 잘 활용할 수 있는 대출이 버팀목전세자금대출이니 한 번 알아보자. 버팀목전세자금대출 전세자금대출하면 '나는 월세인데...' 하시는 분들이 있다. 월세계약이든, 전세계약이든, 반월세든 중요한 건 보증금이 크다는 것이다. 그리고 전세자금대출은 이 보증금을 지원하는 대출을 말한다. 그 중에 주택도시기금에서 보증하고 지원하는 전세대출이 일명 버팀목 전세대출이고, 금리가 상대적으로 매우 낮다. 하지만 정부지원자금이다보니 역시나 자격조건이 까다로운 대출이 버팀목 전세자금대출이다. 1. 버팀목 전세..
DTI 대출계산 (5) _ 주택담보대출한도, 나는 가능할까? 주택담보대출에 대한 정부의 정책은 거의 매 정권교체 마다 변경되었으며, 같은 정권에서도 정책이 바뀌면 변경되었다.따라서 지금 설명은 현재 해당되며 미래 특히 정권교체와 년도 변경에 따라 변경될 수 있다.특히 LTV와 DTI. LTV (Loan To Value : 담보 대비 대출가능최대한도)DTI (Debt To Income : 소득 대비 대출규모) 주택담보대출은 용도에 따라 세가지이다. 주택구매 시 받는 주택구입자금대출, 보유주택을 담보로 받는 주택담보 가계일반자금대출, 사업을 하는 자가 임대 또는 사업을 목적으로 받는 사업자금대출(운전자금, 시설자금)이다. 이 중 정부규제 대상은 개인의 주택구입자금대출과 보유주택을 담보로 받는 주택담보 가계일반자금대출이다. 주택담보대출한도는 소득(DTI)과 담보가치(L..
대출서류 준비하기 (4)_ 대출신청하면 준비하라는 서류가 너무 많아 사는 것도 바빠 죽겠는데 준비하라는 대출서류가 너무 많다. 게다가 대출에 필요한 서류는 신용대출-담보대출-기타대출로 가면갈수록 많아진다. 늘면 늘었지 줄진 않는다. 정부지원자금신청하는 대출서류는 당연히 더 많아진다. 그래서 신청하다가 "앱으로 간 단 히 하는 대출"로 넘어가시는 분들이 있는데 (1)편에서 설명했듯이 현재 우리나라 금융시스템에선 매우 위험한 선택이다. 그리고 지금부터 대출서류 준비하는 것이 그렇게 어렵지 않다고 보여드리고자 한다. 왜냐하면 인터넷으로 신청하면 사실 앉은 자리에서 왠만한 서류들 대부분 준비할 수 있는 시대이기 때문이다. 일단, 일반적으로 대출을 신청하면 필요한 서류들이 어떤 서류가 있는 지 보자. 금융기관에서 요청하는 대출서류들은 대부분 아래에 포함되어 있다. 포함되어 있다는..
마일리지 모아 여행가기 마일리지신용카드 항공기를 타고 멀리 10시간 넘게 가는 것은 누구나 힘들다. 책 읽기, 영화보기, 잠자기 그래도... 불편하다. 이코너미석은... 그렇다고 400만원씩 호가하는 비행기표를 내돈주고 사기는 너 무 나 아 깝 다. 누워서도 갈 수 있는 비즈니스는 그냥 한 번 꿈꿔본다. 근데 한 번 쯤은 그렇게 해 볼 수도 있지 않을까? 그리고 혹시 만약 당신이 세계여행이라도 꿈꾼다면??? 무료 항공권을 갖고 싶다??? 한 번 알아보자. 마일리지의 가치 항공사도 요즘엔 주거래 고객확보를 위해 자가 항공여행하면 포인트를 적립해 준다. 그래서 꾸준히 한 항공사만 타게되면 마일리지가 꽤 많이 쌓이고 그 마일리지로 항공권을 구매하거나 호텔을 예약할 수도 있다. 그래서 탑승항공권을 버리지 않고 꼭 이용 후엔 마일리지를 적립한다. 거기..
신용카드 선택방법 신용카드 당신은 잘 이용하고 있나요? 마이너스통장과 신용카드는 양날의 검과 같아 유용하지만 잘 관리하지 않으면 자칫 신용불량이 될 수 있는 면에서 동질성이 있다. 하지만 잘드는 칼, 잘 사용하면 멋진 도구가 될 수 있다. 신용카드의 가치 첫째, 신용카드는 카드사입장에서 체크카드보다 수익을 두배로 주는 효자 사업이다. 그래서 신용카드의 혜택이 더 좋다. 근원적으로 더 좋을 수 밖에 없다. 일반적으로 카드사가 신용카드가맹점으로부터 가져오는 신용카드의 카드사측 수익율은 약2~3% 일 것이다. 그럼 우리가 가져올 수 있는 신용카드의 혜택도 명목상 2~3%는 되어야 하겠다. 그런데 예금을 가입할 때 사람들은 금리를 엄청 비교하지만... 신용카드를 선택할 땐 지쳐버려서 적당히 선택한다. 당신이 예금을 하면 현재 대..
대환대출 & 대출관리하기 (3) _ 금리상승기 대출의 선택과 관리 대환대출이란 기존 대출을 상환해야하거나 마음에 드는 다른 상품으로 바꾸려고 신청하는 대출을 통틀어 지칭하는 말이다. 신규대출을 신청해서 기존대출을 상환하는 것이다. 대부분의 경우 금리조건의 변경을 위해 신청한다. 첫째, 금리의 선택. 최저금리는? 마지막 전환의 시기 2017년 은행마다 다르다. 그래서 주거래하시는 은행의 대출금리와 거의 동일한 경우가 많다. 은행상품은 '5년고정금리 그 이후엔 변동금리' 인 경우가 대부분인데 은행에 가면 만기까지 고정금리 상품을 찾으면 이 상품을 안내해 줄 가능성이 높다. 이름도 제각각인데 '(은행로고)XX고정금리 적격대출' 인 경우가 많다. 현재 금리는 3.2%~3.5% 이내이다. 왜 다른 상품들 처럼 정해져 있지 않을까? 여기서 정부(공사) - 은행 의 관계가 깔려 있..

티스토리툴바