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케이뱅크 대출금리 (14) _ 1금융권 인터넷은행! 직장인K신용대출(2.66%) 대한민국에 평화은행 이후 처음 등록된 1금융권 은행이자, 21세기 최초 등록된 1금융권 은행이자, 최초의 인터넷은행이 탄생했다. ​​​케이뱅크 KT, 우리은행, NH투자증권이 출자해서 만들었다. 모든 것이 무방문이며, 365일 24시간 거래가능하다. 만들어진지 얼마 안되었고 점포자체가 없어 여러가지 문제점들이 앞으로 나타날 수 있지만​ 일단 흥행에 성공하고 있고 이미 미국의 예에서 볼 수 있듯이 안착할 것으로 보인다. 초반이라 상품들도 별로 없다. 대출의 경우 아직 예금담보대출, 간단한 신용대출만 있지만 향후 아파트담보대출을 비롯한 담보대출들과, 개인사업자를 위한 대출상품들이 쏟아질 것으로 생각한다. 카드도 체크카드한 종류 뿐. 그럼에도 강력한 무기가 있으니 확인해 보자. 1. 방문이 필요없다. 타깃이 ..
정부지원서민대출 (13) _ 20~30% 높은 금리 대출에서 10%내외 1금융권으로! 오늘은 고금리(20%이상, 30%이상)대출에서 벗어나 금리 낮은 1금융권 정부지원 서민대출 (6~15%) 로 바꾸는 법을 알려드리고자 한다. 급해서, 몰라서, 무이자라고 광고해서, 편해서 기타등등의 이유로 카드사, 저축은행, 캐피탈, 생명사, 증권사 대출에 이를 넘어 아무것도 모른 채 3금융권대출 등을 쓰고 있다면 꼭 1금융권 대출로 갈아타기 바랍니다. 이자비용도 이자비용이지만 신용등급도 하락해서 1금융권으로 다시 돌아오는 것이 만만치 않아 꼭 확인해 보시고 상품변경 성공기원하며 씁니다. 카드론은 대부분 편해서 쓰지만 무직자가 되거나 기타 긴급상황으로 어쩔 수 없이 2금융권 이하 대출을 쓰신 분들이 의외로 많다. 그런데 1금융권으로 이분들이 다시 돌아오는데 너무나 오랜 시간이 걸린다. 대출심사시 5년정도..
자산관리의 시작 (2) _ 기본적인 생활관리(수입과 지출) 기본적인 나(사업체)의 수입과 지출을 알고있어야한다. 수입은 잡기쉽다. 근로소득자라면 월급이고 사업자라면 매출이다. 수입이 일정치 않은 경우 최소한 내가 벌 수 있는 수입으로 계산한다. 문제는 지출이다. 지출은 일단 수입형태에 따라 월단위/주단위/일단위로 환산계산해 두는 것이 좋다. 그리고 단위별 고정지출항목과 유동지출항목을 수입의 단위따라 환산해서 준비한다. 고정지출항목은 통상 보험료, 관리비, 가스비, 교통비, 수도세, 주민세, 재산세, 자동차보험료, 월세, 대출원리금이 여기에 속한다. 순서는 반드시 내야만하는 순서로 작성하자. 유동지출항목은 가격변경이 가능한 생활비모두이다. 통신비, 고정식사비, 학비, 소모품, 경조사비, 외식, 문화생활, 저축 등등이다. 연 한번 내는 자동차보험료 재산세 등은 수입..
자산관리의 시작 _ 재테크란? (1) 재테크라고 하면 사람들은 매우 어렵게 생각한다.주식, 펀드 등을 생각하며 나와는 거리가 먼 일, 나를 귀찮게 하는 은행직원들의 권유, 무엇보다 원금손실에 대한 두려움. 그런데 문제는 우리가 살고있는 대한민국은 자본주의 국가이고 개인의 자유로운 계약이 보장되는 자유주의 국가라는 것이다. 무엇보다 지금 세대는 초저금리 세대이고, 부양할 세대의 인구는 엄청 많아지는 세대이며, 취직하기 힘든세대이고, 취직해도 예전같이 안정성도 떨어지며 급여는 최후에 오르는 세대이다. 결국 더 지혜로워지는 방법밖에 없는 것 같다. 그럼 열심히 주식공부하고, 펀드가입해야하나? 아니다. 재테크는 목돈으로 높은 이익을 내는 것이 아니다. 재테크란 돈에 대한 기술. 나의 자산을 관리하는 능력이 재테크라고 생각한다. 사업을 한다면 사업자..
보증서대출3탄 (12) 중도금대출 신규분양아파트이야기가 나오면 늘 따라 나오는 중도금대출. 그래서 누구나 한번즘은 들어봤을 것이다.그런데 내용 들어도 잘 이해가 않간다. 심지어 중도금대출을 신청해서 대출 받은 사람들도 설명을 들었어도 이해를 잘 못하는 경우가 많다. 그래서 중도금대출에 대해 이야기해보고자 한다. 새아파트를 샀다는 기쁨에 중도금대출이 갖고 있는 위험성은 쉽게 잊어버리기 때문이다. 그 동안 우리나라 대출금리가 꾸준히 내려왔기 때문에 그나마 다행이지만 앞으로는 오를 가능성이 더 높은만큼 확실히 이해하고 있어야겠다. 중도금대출이란 부동산계약(분양계약)에서 납부할 중도금을 개인이 보증기관에서 보증을 받고, 은행에서 대출을 받아 납부할 때 받는, 말 그대로 중도금납부용 대출이다. 보통 부동산매매계약, 전세계약을 진행할 때 흔히 듣는..
보증서대출2탄 (11) 사업자가 받을 수 있는 최저금리대출 (현재 1.91%) 주로 개인사업자가 대상이고 신용보증재단에서 보증하며 사업장소재 지자체에서 지원하는 사업자에게 최고의 대출이다. 사업자가 받는 대출은 원래 금리가 높다. 개인사업자의 3년 이상 지속 영업하는 경우가 30%정도 밖에 안되어 리스크가 높기 때문이다. 하지만 정부지원자금인 지자체협약대출은 아파트담보대출보다도 더 낮다. 현재 아파트담보대출금리가 낮은 경우 3% 초중반임을 생각하면 담보없이 보증으로 2%대 대출금리는 매력적이다. 물론 대출가능금액은 1억은 못 넘고 대부분 2-5천만원 선에서 정해진다. 정부에서 지원하는 자금한도가 배정되어 있기 때문이다. CD금리기준 + 2.0% - 지자체보존금리 1.5%~1.0% = 적용되는 금리 (CD금리는 3개월 변동되는 금리이니 유의하자)2017.5.5 현재 최저 1.91% ..
한정근담보 (10) 근저당권설정계약서의 재사용 많은 사람들이 대출을 받아 주택, 상가, 토지를 매수하고 있다. 구입비용이 모자라서 받는 경우도 있고, 사업하느라 살고있는 집을 담보로 저금리 대출을 받을 수도 있다. 집에 큰일이 생겨 그럴 수도 있고, 또 다른 투자를 위해 대출을 받을 수도 있다. 이렇게 대출을 받고 매매차익을 내서 상환하는 경우도 있지만 대부분 소득의 일정부분을 원금상환하며 대출을 줄여나간다. 그리고 상환이 완료되면 대출받으며 내집에 저당잡힌 권리를 돌려받게 된다. 등기부등본에 근저당권설정되어 있던 것을 말소할 수 있는 것이다. (참고로 현재는 국민주택채권매입비를 제외한 근저당권설정비용은 금융기관이 부담하고 말소비용은 소유자가 부담한다.) 이 때 말소하지 않고 나중에 재사용할 수 있다. 처음 근저당권설정 계약을 할 때 계약서에 특정근..
보증서대출1탄 (9) 담보없이 저금리 대출 지원받기 _ 보증이란? 2000년도 전까지만 해도 보증없는 카드나 대출은 없었다. 2000년이 지난 21세기에도 신용카드 신청시 부모자식간에 보증이 있어야 발급했다. 1금융권에서.그러나 지금은 적어도 1금융권에서는 사라졌다. 원래 보증은 채무자가 딴 생각 못하고 보증인을 봐서라도 꼭 갚도록 독려(?압박)하기위해 보증을 세웠던 것이다. 그러나 IMF 위기 때 그리고 그 이후에도 개인의 금융거래에서 보증은 채무자의 상환 독려가 아닌 보증인까지 너도 나도 함께 신용불량자가 되는 상황이 되었다. 보증을 서주지 않아서 일을 못했다는 서운함부터 네 빚을 왜 내가 갚냐는 집안싸움까지. 결국 우리사회의 인간관계 마저 무너뜨리는 제도가 보증 이었다. 그래서 없어진 것이다. 그러나 아직도 사채시장(소위 3금융권)엔 있으니 절대 보증을 서는 일이..

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