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대출

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버팀목전세자금대출 자격 (6)_ 최저금리 전세대출의 자격조건 정부지원자금대출이 부동산에만 있을 리가 없다. 전세, 반월세 같이 보증금이 많이 들어가는 전세자금(보증금)에도 정부지원대출이 있다. 물론 수도권에서 집을 구하는 신혼부부에게는 한도가 너무 낮아 아쉬움이 있지만 낮은 금리를 잘 활용할 수 있는 대출이 버팀목전세자금대출이니 한 번 알아보자. 버팀목전세자금대출 전세자금대출하면 '나는 월세인데...' 하시는 분들이 있다. 월세계약이든, 전세계약이든, 반월세든 중요한 건 보증금이 크다는 것이다. 그리고 전세자금대출은 이 보증금을 지원하는 대출을 말한다. 그 중에 주택도시기금에서 보증하고 지원하는 전세대출이 일명 버팀목 전세대출이고, 금리가 상대적으로 매우 낮다. 하지만 정부지원자금이다보니 역시나 자격조건이 까다로운 대출이 버팀목 전세자금대출이다. 1. 버팀목 전세..
DTI 대출계산 (5) _ 주택담보대출한도, 나는 가능할까? 주택담보대출에 대한 정부의 정책은 거의 매 정권교체 마다 변경되었으며, 같은 정권에서도 정책이 바뀌면 변경되었다.따라서 지금 설명은 현재 해당되며 미래 특히 정권교체와 년도 변경에 따라 변경될 수 있다.특히 LTV와 DTI. LTV (Loan To Value : 담보 대비 대출가능최대한도)DTI (Debt To Income : 소득 대비 대출규모) 주택담보대출은 용도에 따라 세가지이다. 주택구매 시 받는 주택구입자금대출, 보유주택을 담보로 받는 주택담보 가계일반자금대출, 사업을 하는 자가 임대 또는 사업을 목적으로 받는 사업자금대출(운전자금, 시설자금)이다. 이 중 정부규제 대상은 개인의 주택구입자금대출과 보유주택을 담보로 받는 주택담보 가계일반자금대출이다. 주택담보대출한도는 소득(DTI)과 담보가치(L..
대출서류 준비하기 (4)_ 대출신청하면 준비하라는 서류가 너무 많아 사는 것도 바빠 죽겠는데 준비하라는 대출서류가 너무 많다. 게다가 대출에 필요한 서류는 신용대출-담보대출-기타대출로 가면갈수록 많아진다. 늘면 늘었지 줄진 않는다. 정부지원자금신청하는 대출서류는 당연히 더 많아진다. 그래서 신청하다가 "앱으로 간 단 히 하는 대출"로 넘어가시는 분들이 있는데 (1)편에서 설명했듯이 현재 우리나라 금융시스템에선 매우 위험한 선택이다. 그리고 지금부터 대출서류 준비하는 것이 그렇게 어렵지 않다고 보여드리고자 한다. 왜냐하면 인터넷으로 신청하면 사실 앉은 자리에서 왠만한 서류들 대부분 준비할 수 있는 시대이기 때문이다. 일단, 일반적으로 대출을 신청하면 필요한 서류들이 어떤 서류가 있는 지 보자. 금융기관에서 요청하는 대출서류들은 대부분 아래에 포함되어 있다. 포함되어 있다는..
대환대출 & 대출관리하기 (3) _ 금리상승기 대출의 선택과 관리 대환대출이란 기존 대출을 상환해야하거나 마음에 드는 다른 상품으로 바꾸려고 신청하는 대출을 통틀어 지칭하는 말이다. 신규대출을 신청해서 기존대출을 상환하는 것이다. 대부분의 경우 금리조건의 변경을 위해 신청한다. 첫째, 금리의 선택. 최저금리는? 마지막 전환의 시기 2017년 은행마다 다르다. 그래서 주거래하시는 은행의 대출금리와 거의 동일한 경우가 많다. 은행상품은 '5년고정금리 그 이후엔 변동금리' 인 경우가 대부분인데 은행에 가면 만기까지 고정금리 상품을 찾으면 이 상품을 안내해 줄 가능성이 높다. 이름도 제각각인데 '(은행로고)XX고정금리 적격대출' 인 경우가 많다. 현재 금리는 3.2%~3.5% 이내이다. 왜 다른 상품들 처럼 정해져 있지 않을까? 여기서 정부(공사) - 은행 의 관계가 깔려 있..
보금자리론 (2) _ 만기까지 고정금리주택담보대출 보금자리론_ 내가 살 집만 있으면 돼~ 디딤돌대출의 완화 버전이다. 1,2 사항은 없어지고 3,5,6도 완화된 것.구매자금이 아니어도 되고, 무주택 아닌 1주택자도 구매시 이용할 수 있다.(처분조건부로 대출약정할 수 있다.) 전용면적85(수도권이외 읍,면은 100)인 주택 중 매매가격 또는 시세(감정가) 둘중 6억이하면 3억까지 대출을 받을 수 있다. 중요한 자격 조건은 첫째, 무주택 또는 1주택자 이어야 하고 기존주택 매도하면서 구매한다면 3년이내 반드시 기존주택을 매도해야만 대출을 유지할 수 있다. 즉, 난 집 하나만 있으면 돼!둘째, 부부합산 6천만원이하다. (최초구매는 7천만원이하) 두가지 조건만 맞으면 최저금리를 기대할 수 있다. u- 보금자리 : 가장 일반적인 보금자리론으로 주택금융공사에서 공..
디딤돌 대출 (1) _ 대한민국 국민만 받을 수 있는 대한민국 최저금리대출 대한민국에서 제일 싼 주택담보대출은 정부/준정부기관에서 해주는 대출이다. 당연 주택담보대출 말고도 모든 지원금 중 제일 비용저렴한 것은 무조건 정부 주도 대출이다. 그래서 현재 2017년도 5월 기준으로도 한국주택금융공사(www.hf.go.kr)에서 대출을 하는 것이 가장 금리가 싸다. (다음, 네이버에 한국주택금융공사 입력하면 나온다.) 문제는 정부지원에는 항상 어떤 자격기준이 따른다는 것이다. 우선 종류가 꽤 다양한데 상품을 좀 살펴보자 모기지 상품에 4가지가 나와있다. 디딤돌대출, 주택연금사전예약보금자리론, 보금자리론, 적격대출 눈치 빠른 분이라면 순서를 왜 뒤바꿔썼지 하셨을 것이다 ! 금리 낮은 순서다. 기본적으로 정부에서 건설경기 부양은 제일 쉬운 경기부양책이다. 그러다 보니 이제 대출도 공사에..
대출금리 싸게 받는 법??? 대출의 세계 결론부터 말하면 일방적으로 싸게 받는 방법은 없다. 게다가 쉽고 편하게 받으려고 하다가 더 어려워 진다. 특히 신용대출등을 쉽고 빠르게 하는 대출업체 사이트는 절대 피해야한다. 그럼 대출의 세계에 한번 들어가 보자. - 첫째 일단 금융권은 1금융 2금융 그외 로 정부가 법적으로 나누어 놨다. 법적으로 나눠져 있다는 건 이유가 있다. 관리를 위해서다. 뒤로 갈 수록 대출 받기는 쉽고 금리는 높다. 신용등급이 낮은 사람들이 앞쪽 금융권에서 받기 어렵다. 자금조달에 제약이 있어 금리가 뒤로 갈 수록 높을 수 밖에 없고 대신 규제 강도가 낮은 거다. 그럼 신용이 저조한 사람들은 규제강도 낮은 곳에서 대출받기 쉽겠다. 대출하는 금융기관들은 모두 신용평가회사 NICE, KCB 라는 두 곳의 평가기록을 대부분 사용한..

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