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대출

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1금융권 2금융권 구분하고 손해보지 말자 대출을 알아보시려고 검색을 좀 해보신 분이라면 1금융권 2금융권이라는 말을 많이 보셨을 텐데요. 구분기준이 뭔지, 왜알아야하는 지, 알고나면 유리한 점은 무엇인지 알아보겠습니다. 구분방법은 간단합니다. 간판에 ‘은행’이라고 들어가 있으면 법적으로 ‘은행업’을 하는 ‘1금융권’입니다. (단, 저축은행은 은행이 아니고 저축은행입니다.) 그 외 조합, 투자기관, 캐피탈, 저축은행, 증권사, 보험사등 은행을 제외한 모든 금융기관이 ‘2금융권’ 입니다. 다 똑같은데 같은데 뭐가 다르냐? 은행은 돈을 공급하는 역활을 합니다. 돈을 공급하는 역활이라 대출금리가 낮고 그래서 대출을 찾으시는 분은 가급적 은행에서 받는 것이 유리합니다. 근데... 요즘엔 특판대출을 보면 가끔 2금융권도 괜찮은 금리가 있던데 괜찮지 않나요..
미국의 무역전쟁 - 예상보다 금리가 더 급격히 상승할 가능성 높아졌다 2018 미국의 대미수입 특정 물품들에 관세 도입으로 무역전쟁이 시작된 가운데 채권시장에선 중국의 행보에 관심이 집중되고 있다. 중국은 미국의 관세조치에 대해 적극 대응할 것이라는 입장을 수 차례 밝힌 바 있다. 이에 대해 단지 미국산 농산물과 IT 제품에 대해서만 보복조치를 하는 것이 아니라 현재 미국 국채의 최대 보유 국가로서 어떤 움직임이 있을 것으로 예상하고 있다. 미 재무부의 공식 통계에 따르면 중국이 보유한 미국 국채 물량은 1조1800억달러에 달하는 것으로 파악된다. 일본과 선두를 다투는 ‘큰손’이 보유 물량을 팔아치우고 나설 경우 가뜩이나 들썩이기 시작한 국채 수익률이 가파르게 치솟으며 금융시장전반- 증권시장, 채권시장, 채권수익율이 영향을 미치는 모든 시장에 충격을 가할 것이라는 예측이 ..
카카오뱅크 전세대출 장점 - 2.82%(유주택자도 포함) 무주택자를 대상으로하는 기금대출이 아닌 모든 사람이 받을 수 있는 일반전세자금대출로는 은행권 제시 최저금리이다. 앞서 설명한 버팀목 전세자금대출, 신혼부부 전세자금대출은 모두 주택금융공사 전세자금대출상품으로 정부지원의 성격이 짙어 무주택조건, 소득자격조건 등등이 있다. 반면 조건 상관없이 유주택자까지... 전세자금대출이 필요한 사람으로 전세계약을 한 사람이면 누구나 받을 수 있는 은행권 전세자금대출로는 업개 최저금리 제시 상품이다. 카카오뱅크는 케이뱅크와 함께 정부의 규제해제로 탄생한 1금융권 인터넷은행이다. 작년에 신용대출에서 선풍적인 돌풍을 일으켰고 케이뱅크와 달리 지속적인 대출취급으로 현재 여신총액 2조6천억에 달하는 규모로 성장했다. 가입자도 500만명 돌파, 수신 총액도 3조3천억원이 넘는다. ..
2018 신혼부부 전세자금대출 - 최저금리 1.3% ! (혼인신고 5년이내라면 나도 해당) 제목이 좀 자극적이지만... 신혼부부 전세자금대출은 정말 끔찍해지는 금리상승기에 꿀 같은 사상최저 금리다. 제일 높은 금리도 2.1%이니 사상최저란 말이 과언은 아니다. 현재 금융채 1년 기준금리가 1.95%이니 정말 신혼부부 전세자금대출 금리는 파격이다. 그럼 도대체 신혼부부 전세자금대출은 어떤 자격을 갖춘자에게 얼마나 어떤 조건으로 해주는 지 알아보자. 일단 주의사항은... 첫째, 대출계에서 신혼부부라함은 혼인신고 후 5년이내이다. 그러니 아이가 있고, 사회적 통념상 좀 지난 것 같은데... 할 필요없다. 둘째, 나는 월세인데... 할 필요없다. 전세계약, 월세계약 모두의 보증금을 지원하는 대출을 전세자금대출이라고 한다. 셋째, 주의사항은 모든 자격은 최초 대출약정시에 합당하면 되지만, 신혼부부 전세..
기준금리의 무서운 상승세 = 월세의 무서운 상승세= 지금은 집을 구매할 시점??? 미국의 경제지표 호조에 따른 미국 채권금리(기준금리)의 상승세가 무섭다. 올 해 기준금리 인상은 아직하지도 않았는데 미리 다 올라버릴 기세. 지난 1년 동안 미국연방준비이사회(미연준: 미국의 중앙은행이라 생각하시면 됨)는 4번에 걸쳐 기준금리를 1% 인상 단행 했다. 이에 뒤질세라 우리나라 채권시장금리도 최소한 미국보다는 낮지 않은 금리로 맞추려는 양 같이 오르고 있어 앞으로 금리가 더 오를 것 같다. 다음은 대출금리 중 가장 많이 사용하는 6개월 기준금리와 1년 기준금리의 베이스가 되는 채권금리의 현 수익율이다. ​​ 잘 보면 지금 한국 6개월 채권의 수익율은 제공 챠트가 나와 있지 않지만 대략 1.7% 정도이다. 그럼 이미 한-미 채권 시장의 수익율은 오히려 미국이 더 높은 상황이란 뜻이다. 즉 한국..
2018 신DTI - 나의 대출한도는? 투기지역도 LTV 70%유효 요즘 DTI LTV에 규제가 집중되며 없는 사람만 손해 본다는 이야기가 많다. 신DTI는 더 불리할 거라는... 그러나 신DTI는... 사실 돈 있는 사람은 대출 있어도 그만 없어도 그만인 사람들이다. 하지만 더 이상 대출로 레버리지 효과를 누리기는 거의 힘들 것으로 예상된다. 신DTI는 그만큼 기대출 보유자에게는 매우 불리하다. 반대로 신DTI는 대출 미보유자에게는 유리하다. 신DTI가 정작 대출 필요한 사람에게 불리해 졌다는 말의 본질은 좀 살펴볼 필요가 있다. '필요한 사람' 이란 누구인지 말이다. 신DTI의 내용은 사실 별개 없다. 기존 보유대출에 이자만 합산하던 방식에서 기보유주택담보대출의 원금상환금액도 합산하겠다는 것이다. 신DTI 내용을 잘 들여다 보면 학자금? 자동차할부대출? 이정도만 있는..
[2018년바뀌는대출정책] 계속되는 금리상승 언제까지? 사람들이 대출금리가 왜 이렇게 많이 오르냐고 묻는다. 한국은 한국은행에서 기준금리 단 한번 올렸을 뿐인데... 그 이유는 은행이 끌어오는 대출자금은 한국은행이 아니라 채권시장이기 때문이다. 아래 보는 바와 같이우리나라 시중은행이 주로 판매하는 5년고정금리 주택담보대출의 채권금리는 이미 미국의 금리상승과 동일하게 오르고 있다. 그리고 2018년도에도 미국은 4번의 금리상승을 예고 했기 때문에 앞으로 최소 6개월은 더 오를 것으로 예상된다. 우리가 흔히 주식시장은 6개월정도 선행한다고 한다. 채권시장도 마찬가지다.향후 금리가 오를 것 같다면 굳이 채권을 보유할 필요가 없다. 그래서 미리 금리가 오른다. 다행이 우리나라는 삼성전자의 선전으로 외국자 금리 급하게 빠져나가지않아 오히려 덜 오른 것은 아닌가 생각된..
2018 사야하나 말아야하나... - 정부정책의 방향과 집값 그동안 정부의 부동산정책이 계속 변경되어 신뢰성 떨어질 글이 될 것 같아 블로그에 쓸 수 없었다. 하지만 이제 거의 방향은 정해진 것 같다.우선 작년에 부동산 관련 중요한 부분만 짚고 넘어가 보고자한다.1. 투기지역 부활. 서울 비롯 중요지구 투기지역 지정 LTV, DTI 직접규제 최대 30%이하로 하향.2. 투기지역 내 주택담보대출 건 수 제한. 채무자기준 -> 세대기준(주민등록등본 기준 직계존비속)으로 확대 적용3. 부동산 매매 시 자금출처 신고 (증여회피규제)4. 분양권 양도, 전매 금지 (소위 피장사 규제)부동산업자들을 비롯한 대출상담사 등 부동산매매활성으로 덕을 보며 장사하던 분들은 굉장히 광분하고 계시지만...정부정책의 방향은 부동산 중 주택 특히 아파트에 대해서는 자산이 아니라 의. 식. 주..

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